“10万元是月租，年租金120万元！”不久前，有人在社交平台发布了杭州豪宅的租金，引起了围观群众的热议。
一年上百万元，差不多是杭州租房自住的天花板了吧！这些房子位于哪些地方？有什么与众不同之处？主要是什么人在租？
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杭报房产联系了几位杭州豪宅租售的资深中介，准备去豪宅实地看看。结果发现，看房的门槛不低，有的竟然需要提供几百万元的资金证明。
中介解释说，这种月租十几万元的豪宅，物业管理都比较严格，不是随随便便就能看的。有些豪宅虽然交付了，开发商还剩下一些在售的房源，保留了样板房供大家参观。物业方面会要求看房者提供资金证明。有一些外地业主，买了房之后委托物业或中介出租，样板房和出租的房子户型是一样的。
看的第一套豪宅，面积大约460㎡，位于钱江世纪城的钱塘江边。进入一楼大堂，看到墙面和地面铺满了大理石，休闲吧绿植茂盛，大玻璃窗外就是户外花园。
前台有几位年轻的物业工作人员，其中一位把我们带上楼参观。
室内是高档精装修，有全套进口的厨房电器，客厅的墙面和地面铺满了昂贵的大理石，还有巨型的大理石吧台2024澳门天天开好彩大全杀码,收益成语分析落实_钱包版5.842。多个卧室都是带卫生间的套房设计，主卧的衣帽间非常大，站在主卧室的窗边，可以看到无敌江景。
据中介透露，像这种能看到一线江景的460㎡-560㎡的户型，月租金8万元-10万元，有个知名网红在这幢大楼租了一套江景房，在社交平台上可以搜索到她搬入新家时发布的照片。
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杭报房产在另一位豪宅租赁中介老佘的带领下，又去看了位于钱江世纪城鸿宁路上的一套豪宅。这套房子建筑面积416㎡，业主的买入价大约在1500万元-2000万元，月租金报价7万元。
由于出租的豪宅公寓紧邻一所奢华酒店，酒店和公寓都由同一个开发商建造，到了大堂门口，下车时就觉得仪式感拉满，酒店的泊车保安会主动安排访客的停车位，酒店门口还停着千万级的顶级豪车。
进入公寓的一楼大堂，前台站立服务的两位年轻女管家，礼貌得体地引导访客进入专用的电梯，送至目的楼层。杭报房产发现，在公寓的大理石走廊上，不时有高大帅气的管家小哥推着车在为住户上门配送各种快递。
进入室内，房子是7.3米的挑高跃层设计，得房率高，共有5房5卫，宽大的客餐厅、衣帽间、储藏室、西厨台、酒吧台和洗衣间等一应俱全，整体装修显得高端奢华又不失现代感。
这里虽然没有一线江景，但是胜在楼下就是已经开业的顶奢酒店，作为公寓的业主，也可以享受酒店的健身房和游泳池，有客人来访时，订楼下酒店的客房和餐饮也能享受折扣优惠澳门一码一码100准确,最佳精选解释落实_尊享版6.896。这里的物业费是12元/㎡。
中介老佘说，以前这里的月租金曾经到过10万元-11万元，今年租金降了一些。
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到这里租房的有省内各地来杭创业的企业主、创二代，也有一些奥体世纪城企业的高管，楼下的奢华酒店对于这些商务人士来说，还是十分便利的。还有一些互联网从业者也会选择在此租房。
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在钱江世纪城核心区看了一圈商住大平层后，再到亚运村等交付的次新房看了250㎡的大户型，做了一下对比，从精装修档次、景观视野、居住舒适度等方面来看，纯住宅大平层和商住大平层，相差还是比较大的。
难怪有人会说：“看过了商住大平层的精装修，就觉得这几年新交付住宅的精装修太简约了。”
目前，杭州一些面积段在400㎡以上、地段、景观、硬件等一线水准的商住大平层，月租金水平在6万元-8万元区间，租金10万多元/月的豪宅也并不罕见，在钱江新城有ONE53、迪凯金座等，钱江世纪城有观云钱塘、国泰中心、望廷、潮龙汇、华鸿都会中心等。基本上这类商住大平层的面积基本都在400㎡以上，空间足够宽敞，室内设计了大餐厅、大客厅，多个卧室配备了独立卫浴等。
观云钱塘实景
所处的楼幢外形也显得高大上，外立面玻璃幕墙是标配，从踏进园区或者大堂开始，各种观感就与一般的住宅小区有区别。租金水平也拉开了差距。如钱江世纪城新交付的住宅楼盘，最大户型246㎡月租金约3万元，而相邻的商住大平层，户型416㎡的租金要翻倍还不止。
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自从今年杭州住宅限购解除后，商住大平层的销售行情就没有以往那么好了。
据了解，今年8月杭州商住大平层大约成交48套，去年同期则有125套成交。
近段时间霞映锦绣里、潮起江南城、晓风明月轩等热门楼盘推出的都是千万级大户型，吸引了众多高端改善购房群体参与摇号。
但是，杭城一线商住大平层的租赁行情，却比住宅更好。
中介老佘之前在房地产公司从业10多年，近几年房地产企业规模缩小，他才开始从事租赁中介行业。据他估算，今年1月初-9月底，“拥江两岸”的钱江新城和钱江世纪城两大区域，有百余套月租金在5万元以上的商住大平层租掉了新澳天天开奖资料大全 ,科技成语分析落实_ios6.098。租客基本以企业主、高管、互联网从业者居多。常人觉得贵得离谱的“天价房租”，这些租客却真金实银在为这笔费用买单。
豪宅的高租金，不仅体现了居住价值，还要满足情绪价值。
窗外的风景与房租息息相关，如位于钱江新城CBD核心区的一些商住大平层，距离钱塘江近，窗外是一线江景，对岸的奥体莲花碗、杭州之门等地标尽收眼底。这些大平层往往被作为资产购入，房东如果自己不住，就会把房子租出去。
很多商住大平层不仅具备了豪宅的硬件，装修风格和标准也达到了奢华酒店的水平2024新澳资料大全免费下载,诠释解析落实_创新版4.009。
近年新开发的商住大平层，从色彩、材质、灯光、软硬装搭配的呈现效果来看，室内设计也渐渐远离那种金碧辉煌的“土豪富贵风”，更多地提升艺术格调和居住品位感，并且自带会所，有会客、行政酒廊、私宴等功能，满足顶豪居住客户的情绪价值。
在普通人眼里，如果每个月要支出几万元去租房子，无异于烧钱。而对于高收入的塔尖人群来说，真金白银上百万元用于租房，一方面实现自己的个性化居住需求，另一方面也能通过房子营造社交人设。
这在一线城市更为突出，比如上海市中心的翠湖天地，面积390㎡的商住大平层，配备全套家具，租客拎包入住，租金高达20万元/月，也不乏承租者。
看来，高昂租金在市场上的接受度，也是反映一座城市经济发展水准的其中一个因素。
文字：张巧英 编辑：鲁晨
审核：许晓蕾 丁艳
