“房地产是我国第一支柱产业，100年都不会变，嫌臭的是因为你没吃过不知道它到底有多么香”！

　　相信了解过楼市行情的，基本上都听过这一观点，笔者查阅了相关资料，发现最早提出的是独立经济学家马光远澳门一肖中100%期期准 ,时代资料解释落实_探索版7.422。2019年末，马在公开场合上发表了自己对于我国房地产市场的看法，并且为上述观点给出了10个理由， 比如未来调控措施会放松、行业的整合和洗牌加剧、一二线城市房价大概率会反弹、房地产的价值裂变刚刚开始、大环境利于房地产市场发展等等。许多人对于马光远的观点表示支持，但与此同时也有相当一部分购房者提出了质疑：房价只能上涨不能下跌的“永恒论”真的可信吗？

　　不得不承认的是，过去二十年来我国经济能够得到迅速发展，房地产发挥出了巨大的作用，房地产开发和建设需要大量的劳动力，从而为当地居民创造就业机会，房地产开发需要修建道路、桥梁、水、电、煤气等基础设施，这些基础设施的建设有助于促进经济发展，与此同时房地产开发可以促进产业的转移，推动经济的多元化发展2024新奥正版资料免费提供 ,时代资料解释落实_探索版7.422。有专家进行了测算：在我国房地产高速发展时期，每往房地产投资1块钱人民币，就能打动8.2元的GDP增长。由此可见早期房地产对于经济发展的确起到了正向作用。

　　但问题在于，伴随着经济的高速增长，由于房地产本身不健康、不成熟的发展模式下，整体房价也迎来了飞速增长。以央行公布的数据为例，数据显示2000年我国M2规模为13.5万亿，2021年末我国M2规模为243.1万亿，增长了18倍；另一方面，2000年我国个人住房贷款余额为0.34万亿，2021年末我国个人住房贷款余额为38.32万亿，足足增长了112倍。由此可见，相较于经济增长，百姓买房的压力负担上涨更为明显。

　　具体来看，过去20年我国整体房价从每平米不足两千元上涨至万元以上，而这仅仅是平均后的结果，事实上许多三四线城市涨幅就远超500%，二线城市涨幅超10倍，一线城市足足上涨了几十倍。诸葛找房公布的数据显示，2022年上半年，我国百城平均房价收入比为12.0，其中上海、深圳、北京更是超过30.0，相当于当地居民不吃不喝30年的全部收入才能买得起一套房。也正因如此，国内以“房改专家”孟晓苏为代表的部分专家学者才会认为：房价越高，对于老百姓来说意味着拥有越多的财富。

　　那么一个很明显的问题便出现了：我们真的随着房价不断上涨而变得“富裕”起来了吗？答案显然是否定的新澳门一码一码100准确 ,诠释解析落实_创新版4.009。公开资料显示，我国90后人群中超过一半的人会选择信贷相关的产品，群体负债率高达1850%，换言之负债是收入的18.5倍，其中以贷养贷的用户占比超过30%，据统计我国90后人均负债为12.7万元。当代大多数年轻人是这样一种状态：住着上百万元的房子，开着几十万元的车子，拿着几千元的工资，但卡里余额常年不超过四位数，长期生活在各种焦虑之中。

　　过高的房价除了增加百姓买房经济负担外，还衍生出了一系列的问题。比如与城市经济发展不匹配，导致经济内循环发展受阻，特别是对于实体经济发展造成了影响。原因很简单，由于房价过高，对于没有买房的家庭来说，只能省吃俭用存首付，已经买房的家庭则是要存钱还房贷，根本没有多余的消费能力，由此导致“经济内循环”发展受阻，有专家提出当前我国消费能力为39%，已经远低于印度66%和巴西68%的消费水平。

　　另一方面，过高的房价也增加了门店的成本，对于一些热点地段的门店来说，可能每天拥有庞大的客流量，但最终大部分资金都要用于缴纳房租，自己根本赚不到钱。对于一些企业来说也是如此，2018年7月，华为公司正式搬迁，40辆8吨货车，共60车次，将总部搬至东莞。任正非表示：“高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降”。著名企业家曹德旺也多次抨击高房价现状：如今百姓的钱、实体的钱都流到房地产里面去了，但我们未来发展壮大比拼的是实体经济与高新科技，而不是盖房子的技术。

　　保“楼市”还是保“实体经济”？

　　为了解决房价过高的问题，2016年底的重要经济会议上，国家首次提出了“房住不炒”的理念，与此同时各地开始积极调控，整体房价大涨的趋势终于在2018年左右得到遏制。如今在持续不断的调控下，整体房价泡沫正在不断消除。百城价格指数数据显示，2022年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点。统计局公布数据显示，70个典型城市中，29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年。管家婆一码一肖100准 ,最佳精选解释落实_尊享版6.896

　　与此同时，央行也“出手”了：1、2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标——剔除预收款后的资产负债率大于70％；净负债率大于100％；现金短债比小于1.0倍；2、2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行根据规模设置了两道红线。上述两条措施主要为了限制房企的负债比率，收紧流入楼市资金的“注水口”，减少住房的金融投资属性。

　　此外，自2021年以来，央行还进行了多次降准来进行调控，比如2021年4月与12月，下调金融机构存款准备金利率0.25个百分点。对于央行放水，有人认为是“保楼市”的行为，因为这些资金最后都会流入房地产市场，但事实并非如此，在其官网依旧能够看到通知，开头第一句话已经明确指出：“为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降…”

　　事实上，对于当前的楼市，过去一直力挺房价会上涨的马光远同样已经“改口”了，自2021年以来多次在公开场合表示“房住不炒”将成为楼市永久性的调控政策，原因是属于房地产的黄金时代已经过去，住房已经不再适合投资。正如马光远强调的那样：“当前的楼市也已经出现了自1998年房改以来大家形成的首次共识，那就是房地产要往下走了”。

　　因此，对于保楼市还是保实体经济的问题，答案自然也就很明显了。一味地保楼市，只会推动房价大涨，造成更多的问题出现，而保障好实体经济，未来才能够更好的发展。相较于马光远的观点，笔者认为王健林对于楼市的看法更加透彻：没有一个国家的房地产市场能够兴旺超过50年。不难发现，最近几年我国对于保障实体经济发展也在逐渐发力，只有保障好实体经济发展，我国才能走出当前困难局面，经济实力更进一步。