前言：一个很奇怪的现象，2020年之前，中国的楼市像火箭一样，到处开发，不管一二线城市还是三四线城市，都在大量的拆迁，大量得建设，房产中介满大街都是，连扫地的阿姨都在分析国内的房价走势。2020年后随着调控的逐渐收紧，房子的交易量开始下滑，而房价也在慢慢地下跌，2021年中国的房地产开始全面的调控，坚持房住不炒，可到了2022年，又全面的放开了限制，买房没有任何的羁绊，这似乎很矛盾，一边调控一遍放开，目前我们能够看到的现象就是。房产全面放松反倒买房的人不多了，今天我们来具体分析一下，在这种既矛盾又合理的情况下，未来还能买房吗？ 　　我们先来分析一下为什么要坚持房住不炒，要全面调控。 　　1998年房改开始，房子开始成为商品房，随之而来的是金融借贷初步形成，也可以说是捆绑，买房可以不用全款，可以用首付加贷款的方式进行，同时从1998年开始，大量的务工人员离开家乡，到大城市寻找发展机会。从此以后中国的房价开始慢慢地上涨了。一直涨了20多年，很多家庭有钱了就买房，很多企业也是一样，有了钱就开始囤房子，结果就是房价从1998年的均价2000涨到了2021年的10000元。房住不炒的调控主要为了控制三个方面。2024新奥正版资料免费提供,诠释解析落实_创新版4.009 　　一，房地产开发商的无序扩张，过去20年开发商的模式很简单，就是拿地然后进行抵押或者信用背书，然后通过民间借贷、银行贷款和老百姓的首付来加高杠杆，同时继续在全国拿地囤土地。这样一来开发商手中就有大量的资本，再进行大规模的融资，一直到2020年都是这种模式操作的，但是这种模式下就出现了资不抵债的情况，所以2020年给了开发商三道红线，这三道红线就是要求开发商降负债，如果负债一直过高就会出现大量的烂尾楼，最终的风险还是老百姓来承担，这显然是不利于房产的长期发展。 　　二，银行的金融风险，相较于信用卡的18.25%年化率和民间借贷的24%的年化率，房贷的利率一直在6%左右徘徊，就是因为买房有大量的需求，属于薄利多销，按正常情况下这种模式应该很受欢迎，但是老百姓的风险却越来越高，一方面是银行的违规操作，比如违规将企业经营贷转化成房贷，甚至很多炒房客会以此来获取资金炒房，二是随着老百姓的负债越来越高，很多人换不起贷款了银行仍然在放贷，那么在整个金融市场上我们就看到了大量的弃房断供和征信问题，法拍房越来越多，给银行的两道红线就是为了降低金融风险，一是限制开发商的资金来源，二是提高贷款门槛，筛选优质客服，促进金融系统的良性循环。新澳天天开奖资料大全105 ,重要性解释落实方法_钻石版5.781 　　三，打击炒房客，房价一直涨离不开炒房客的运作，炒房客从2003年就敏锐地意识到中国的房价会涨，于是问亲戚朋友还有银行的借贷，共同去炒高一个城市或者一个区域的房价，这算是最早抬高房价的一批人，紧接着很多人尝到了房价上涨带来的红利，于是乎经济条件好的家庭和房产中介都加入到炒房大军中，还有很多知名的企业同样如此，前几年有一个汽车企业在面临资金周转困难的情况下，竟然买了还几百套上海中心城区的房子来度过难关，想一想房产泡沫不就是这样产生的吗？本身房子是为了满足人们住房的需求，但却被强行的加上金融属性，一切都变了味，加大了贫富差距，调控就很好的打击了炒房客，压缩了房子的利润空间，如今来看，这就是稳房价、清蛀虫的好办法。 　　那为什么2021年全面调控，到了2022年又全面放松了？以前的调控放松只是针对某些房价过热的城市，如今不管一二线城市还是三四线城市，都在全面地放开，主要是三个原因。 　　一，老百姓失去对楼市的信心，今年上半年出现了烂尾楼停贷时间，同时在2021年还出现了开发商恶意降价的行为，不可否认的是过去20年，老百姓买房是对房价上涨有一定信心的，可现在房子高位稳定并且烂尾楼和质量问题层出不穷，谁也不敢保证自己的房子没有问题，况且2017到2018年刚进行涨价去库存，很多人在那个时候高位接盘，如今刚过了几年时间房子就被套牢，这给了很多人提了醒，所以更多的人选择观望而不是继续买房。 　　二：房产是经济支撑产业，不能随便倒。房地产行业影响了80%的其他行业，关乎着民生问题，2018年以后刚涨完价就遇到了疫情，一方面过去20年老百姓买房被套牢，另一方面疫情减少了大家的收入，所以在两方面复杂的情况影响下，老百姓不再出售买房，资金就不会流入到楼市当中去，过去如果房产低迷的时候，大概的操作就是金融宽松，大量的注水楼市，可现在不一样了，钱虽然还在房产流转，但确是专款专用。也可以说是对过去20年房产无序扩张的拯救，一是不让开发商随意地破产，二是降低首付比例以及贷款利率，因为目前来说房产市场上面还是有很多需求的，随着农民工进城、新市民和年轻人到城市中发展，目前就是引导这种需求慢慢释放出来，所以有了相对宽松的楼市政策。 　　三，共同富裕是目标，之前有提到过房住不炒的终极目标就是房地产税，房地产税目前体现在商业地产上面，对于住宅是免征的，我们要考虑一个问题，一旦房价全面下跌，那么贫富差距只会越拉越大，而不会出现白菜价的房子大家都买得起新澳内部资料精准一码 ,重要性解释落实方法_钻石版5.781。况且20年前的房地产格局被打破，就要从源头开始改变，地方政府太依赖土地财政，但随着城市化率的放缓以及住宅土地越来越少，财政赤字只会越来越高，所以有了房地产税就能释放大量的优质房源，房价会回归理性的价位，而地方政府也会有持续的财政收入。 　　那么我们面对这种情况到底能不能买房呢？ 　　其实答案很简单，我们已经过了炒房的阶段了，我们的需求已经基本被满足，下一步这个行业只会优化而不是继续无序扩张，就像一个企业一样，刚开始占领市场那么就会无序扩张，同时就会有大量的问题暴露出来，一旦这个企业进入成熟期，就会开始把不好的乱象给整治了，房地产业一样，我们现在能看到的就是开发商开始降负债了，开始优胜劣汰了，银行金融门槛开始提高了，炒房客开始消失了，所以我们买房就记住一点，有需求就看当下的利率以及首付，同时正视自己的债务和压力。如果需求被满足，那么可以再观望观望再说，毕竟房价高位稳定和慢慢下跌对比，还是买房成本低一点比较好。